Узаконивание (оформление) перепланировок

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В ГОРОДЕ ТОМСКЕ?

 Перепланировка и переустройство — это снос или возведение перегородок, перенос дверных, оконных проемов внутри жилого помещения (квартиры, комнаты), а также переустройство сантехнического оборудования.

Для проведения перепланировки жилого помещения  требуется получить разрешение в органах местного самоуправления.

Проведение перепланировки  без  получения  разрешения районной Администрации или с отступлением от проекта  перепланировки, считается самовольной перепланировкой ч. 1 ст. 29 ЖК РФ.

Есть два варианта узаконивания (оформления) самовольной перепланировки. Первый вариант – путем подачи искового заявления  о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии  в суд ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Второй вариант – через районную Администрацию. Данный вариант предусмотрен внутренним  регламентом Администрации и является наиболее распространенным.

Для узаконивания (оформления) самовольной перепланировки  по второму варианту необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться в районную Администрацию по месту нахождения жилого помещения (квартиры, комнаты). При себе Вам необходимо иметь документы о собственности  на квартиру (комнату), технический (кадастровый) паспорт жилого помещения (квартиры) до перепланировки  и технический план после перепланировки (заказываются у кадастрового инженера и ФГУБ «ФКП Росреестра» по Томской области), техническое заключение  о соответствии произведенной перепланировки  строительным нормам  и правилам (заказывается  в  проектной организации). В зависимости от произведенной перепланировки (изменение санузла, кухни, присоединения балкона или лоджии) районная Администрация потребует заключения СЭС (санитарно-эпидемиологическое  заключение) и  ПЧ (заключение пожарного).

2. Администрация района после предоставления всех документов подготовит решение о перепланировке жилого помещения (квартиры, комнаты) и акт приемочной комиссии. Решение и Акт  приемочной комиссии Вам необходимо будет согласовать с лицами, указанными в данных  документах.

3. По окончании   согласования самовольной перепланировки Вам необходимо внести  изменения в кадастровый паспорт  жилого помещения (квартиры, комнаты). Для  этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план.  Подготовленный технический план передается в ФГУБ «ФКП Росреестра» по Томской области для внесения соответствующих изменений.

4. После внесения изменений в ФГУБ «ФКП Росреестра» по Томской области Вам потребуется внести изменения  в Свидетельство о собственности  на жилое помещение (квартиру, комнату).  Для этого необходимо обратиться в Росреестр  по Томской области и представить  решение о согласовании перепланировки,  акт приемочной комиссии,  квитанцию с оплатой госпошлины.

5.  Срок узаконивания самовольной перепланировки  составляет  от 3,5 до 5 месяцев.

6. ВАЖНОЕ! При проведении  перепланировки нельзя увеличивать площадь санузла и ванной комнаты  за счет жилых комнат и кухни. Данная перепланировка будет противоречить санитарным нормам  и не подлежит узакониванию.

Для узаконивания (оформления) самовольной перепланировки Вы можете обратиться в нашу  Компанию. Мы полностью подготовим все необходимые документы и подадим их в уполномоченные органы. На руки Вы получите кадастровый паспорт с узаконенной перепланировкой и свидетельство  о праве собственности  с  внесенными изменениями  по площади. Стоимость данной  услуги указана в разделе «Цены»  нашего сайта.